Steuern sparen & Vermögen aufbauen
mit Immobilien als Kapitalanlage
In 30 Tagen zum Ziel
Wir helfen deutschen 🇩🇪 Investoren, mit Immobilien als Kapitalanlage Steuern zu sparen, Vermögen aufzubauen – vollständig betreut, passiv und ohne die Eigenkapitalhürde.
Kostenlos & unverbindlich · 15 Minuten · Auf Deutsch
Beispiel: Mehr Nettoeinkommen
durch Immobilienbesitz
Vorher
Nachher
Was unsere Kunden am häufigsten fragen
In Deutschland ist eine sogenannte 100%- oder sogar 107%-Finanzierung möglich – das bedeutet, dass nicht nur der Kaufpreis, sondern auch die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) vollständig finanziert werden können. Voraussetzung dafür ist eine gute Bonität sowie ein stabiles Einkommen. Wir prüfen Ihre Situation vorab und koordinieren die gesamte Finanzierungsabwicklung mit den passenden Banken in Deutschland, sodass Sie kein Kapital einsetzen müssen und Ihre Liquidität vollständig erhalten bleibt.
Als Kapitalanleger profitieren Sie in Deutschland von mehreren legalen Steuervorteilen: Durch die AfA (Absetzung für Abnutzung) können Sie jährlich 2% des Gebäudewerts steuerlich abschreiben – das reduziert Ihr zu versteuerndes Einkommen erheblich. Zusätzlich sind alle Werbungskosten wie Zinsen, Verwaltungsgebühren und Instandhaltung absetzbar. Und: Nach 10 Jahren Haltedauer ist der Verkaufsgewinn für private Anleger in Deutschland vollständig steuerfrei. Wir zeigen Ihnen im Erstgespräch konkret, wie viel Sie in Ihrer persönlichen Situation sparen können.
Im Schnitt dauert es 30 Tage vom ersten Beratungsgespräch bis zur Immobilienauswahl – sofern Ihre Unterlagen vollständig sind und wir ein passendes Objekt für Sie identifiziert haben. Der notarielle Kaufabschluss und die Grundbucheintragung folgen in der Regel innerhalb von 4–8 Wochen. Den ersten Mietfluss sehen unsere Kunden typischerweise 6–10 Wochen nach Kauf. Wir begleiten Sie durch jeden einzelnen Schritt und kommunizieren proaktiv, damit Sie jederzeit den Überblick behalten.
Nein – wir vermitteln ausschliesslich bereits vermietete Kapitalanlagen. Das bedeutet: Ab dem ersten Tag gehört Ihnen eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis und laufenden Mieteinnahmen. Es gibt keine Leerstandsphase, keine Suche, kein Risiko. Sollte ein Mieter zu einem späteren Zeitpunkt ausziehen, übernimmt die SEV – die Sondereigentumsverwaltung – die gesamte Neuvermietung für Sie. Die SEV ist eine professionelle Verwaltungsgesellschaft, die speziell für einzelne Eigentumswohnungen zuständig ist und sich um alles kümmert: Inserate, Besichtigungen, Vertragsabschluss. Sie werden nicht involviert, sofern Sie es nicht möchten.
Nein – und genau das ist unser Versprechen. Wir begleiten Sie vom Kaufabschluss bis zum ersten Mieteingang vollständig: Schlüsselübergabe, Einrichtung der Hausverwaltung, alle administrativen Schritte – wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie vom ersten Tag an sauber aufgesetzt ist. Sobald der erste Mietfluss läuft, ist das Investment ein echter Selbstläufer. Sie erhalten monatlich Ihre Mieteinnahmen, ohne nennenswerten Zeitaufwand oder operative Verantwortung. Ihr Kapital arbeitet – Sie müssen es nicht.
Echte Objekte. Echte Finanzierungen.
Neubau-Kapitalanlage
Bestandsimmobilie
| Soll / Effektiv* | Darlehenssumme | Tilgung | Zinsbindung | Effektive Rate |
|---|---|---|---|---|
| 4,29 % / 4,34 % | 214.000 € | 1,00 % | 10 Jahre | 1.080,70 € |
* Gebundener Sollzins / Effektiver Jahreszins (p.a.)
Die Details zu Ihrem Finanzierungsvorschlag finden Sie auf den folgenden Seiten.
Dienstleistungen
Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess – Objektsuche, Finanzierung, Kauf, Übergabe und Steueroptimierung. Alles aus einer Hand, ein Ansprechpartner.
Objektsuche
Wir übernehmen die komplette Suche nach der passenden Immobilie für Sie – geprüft nach Lage, Rendite und Ihren persönlichen Zielen. Sie müssen sich um nichts kümmern.
Finanzierung
Wir übernehmen die gesamte Finanzierungsabwicklung – von der Bonitätsprüfung bis zur Bankkoordination. Sie erhalten die optimalen Konditionen, ohne den bürokratischen Aufwand.
100–107% Finanzierung
In vielen Fällen ist eine Vollfinanzierung möglich – inklusive Kaufnebenkosten. Investieren Sie ohne grosses Eigenkapital, behalten Ihre Liquidität und profitieren von der Finanzierbarkeit der Nebenkosten.
Notartermin & Kaufabwicklung
Wir begleiten Sie durch den gesamten rechtlichen Kaufprozess – Kaufvertragsprüfung, Notarkoordination und Grundbucheintragung. Sicher, lückenlos und stressfrei.
Übergabe bis zum ersten Mietfluss
Von der Schlüsselübergabe über die Mietersuche bis zum ersten Mieteingang – wir begleiten Sie durch jeden Schritt, damit Ihre Immobilie schnell und reibungslos für Sie arbeitet.
Steuern & Optimierungen
Durch gezielte Immobilienstrategien senken wir Ihre Steuerlast nachhaltig – mehr Nettoeinkommen durch AfA, Werbungskosten und individuelle Steuergestaltung. Legal, effektiv und massgeschneidert.
Portfolio-Aufbau
Nach der ersten Immobilie begleiten wir Sie beim Aufbau eines wachsenden Immobilienportfolios – strategisch, diversifiziert und langfristig auf Ihren Vermögensaufbau ausgerichtet.
Ihr Weg zur
Immobilie.
Von der ersten Beratung bis zum laufenden Immobilienportfolio – wir begleiten Sie persönlich durch jeden einzelnen Schritt. Transparent, strukturiert und aus einer Hand.
Kostenloses Erstgespräch (15 Min.)
Wir lernen uns kennen, verstehen deine Ziele und prüfen, ob und wie wir dir helfen können. Kein Druck, keine Verpflichtung.
Individuelle Strategie entwickeln
Basierend auf deiner Situation erarbeiten wir die optimale Investitionsstrategie – Standort, Objekttyp, Finanzierungsstruktur.
Passendes Off-Market Objekt finden
Wir durchsuchen unser exklusives Netzwerk und präsentieren dir Objekte, die zu deinen Zielen und Möglichkeiten passen.
Kauf & Abwicklung – wir machen alles
Notartermin, Finanzierung, Übergabe – wir koordinieren den gesamten Prozess. Innerhalb von 30 Tagen ist alles abgewickelt.
Passives Einkommen geniessen
Wir übernehmen die laufende Verwaltung. Du erhältst monatlich deine Mieteinnahmen – völlig passiv.
Warum
Secure Invest?
Weil wir nicht nur beraten – wir übernehmen. Von der Objektsuche bis zum ersten Mieteingang, von der Steueroptimierung bis zum Portfolioaufbau. Ein Ansprechpartner. Alles aus einer Hand.
Persönliche Begleitung bis zum Schluss
Persönlich zur Besichtigung, zum Notartermin und darüber hinaus – kein Call-Center, immer ein direkter Ansprechpartner.
Alles aus einer Hand
Objektsuche, Finanzierung, Notar, Übergabe, Verwaltung und Steueroptimierung – ein Partner, ein Prozess, keine Reibungsverluste.
Beste Finanzierungskonditionen
Dank unserem Netzwerk renommierter Bankpartner erhalten Sie echte Vergleichsangebote – nicht nur das Angebot Ihrer Hausbank.
0% Maklergebühren
Wir vermitteln ausschliesslich geprüfte Off-Market-Immobilien – ohne Maklerkosten. Am freien Markt zahlen Sie 3–7% allein für die Vermittlung.
Über uns.
Was uns unterscheidet: Wir übernehmen den gesamten Prozess – von der Off-Market-Objektsuche über die Finanzierung bis zum ersten Mieteingang. Ein Ansprechpartner, keine Maklergebühren, keine Reibungsverluste.
Als Kapitalanleger profitieren Sie nach 10 Jahren Haltedauer vom steuerfreien Verkauf Ihrer Immobilie – dazu AfA, Werbungskosten und individuelle Steuergestaltung, die Ihre Steuerlast nachhaltig senkt.
Spezialist für deutsche Investoren
Tiefes Verständnis für den deutschen Immobilienmarkt, die steuerlichen Möglichkeiten und die Anforderungen deutscher Banken.
Direkter Ansprechpartner
Kein Call-Center, kein Weitervermitteln. Du sprichst immer direkt mit mir – persönlich, verbindlich, auf Augenhöhe.
Ehrliche Beratung
Wenn es für dich nicht passt, sage ich es dir direkt. Kein Druck, keine versteckten Interessen – nur das, was für dich wirklich Sinn ergibt.
Was unsere
Kunden sagen.
Echte Erfahrungen von Menschen, die den Schritt gewagt haben – von der Objektsuche bis zum ersten Mieteingang, begleitet von Secure Invest AG.
Ich habe bei Luca Scherrer eine Kapitalanlage gekauft und bin rundum zufrieden. Die gesamte Abwicklung verlief absolut reibungslos und professionell. Besonders beeindruckt hat mich, dass alle besprochenen Punkte genauso umgesetzt wurden, wie sie im Vorfeld erklärt und versprochen wurden. Luca hat sich wirklich viel Mühe gegeben, um mich bestmöglich zu unterstützen. Man merkt, dass ihm die Zufriedenheit seiner Kunden wichtig ist. Ich freue mich darauf, gemeinsam mit ihm mein Portfolio weiter aufzubauen und kann die Zusammenarbeit uneingeschränkt weiterempfehlen.
Luca Scherrer hat mir beim Kauf meiner Immobilien echt gut geholfen. Er war immer zuverlässig, hat Termine eingehalten und sich um alles gekümmert, ohne dass ich ständig nachhaken musste. Was ich besonders angenehm fand: Er ist ein entspannter Typ, mit dem man unkompliziert zusammenarbeiten kann. Kein Stress, keine unnötige Hektik, einfach ruhig und lösungsorientiert.
Luca Scherrer hat mich super beraten beim Kauf meiner ersten Immobilie. Ging sehr schnell und unkompliziert und hat so gut geklappt, dass es auch gleich noch eine zweite Immobilie in mein Portfolio geschafft hat! Vielen Dank nochmal!
Ich wurde von Anfang an sehr professionell betreut und habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Alle meine Fragen wurden geduldig und verständlich beantwortet, was mir ein großes Vertrauen gegeben hat. Man merkt, dass hier wirklich Wert auf Qualität und Kundenzufriedenheit gelegt wird. Klare Empfehlung!
Ich bin Luca Scherrer ursprünglich durch ein anderes Business begegnet – über die Zeit ist der Kontakt immer enger geworden, heute fast schon wie enge Freunde. Dank ihm konnte ich meine erste Immobilie in Deutschland ermöglichen und finanzieren. Besonders schätze ich die saubere und unkomplizierte Abwicklung. Luca nimmt sich immer Zeit für alle Fragen, erklärt alles verständlich und bringt starkes Fachwissen mit. Umso mehr freut es mich, dass wir bereits gemeinsam an der zweiten Immobilie dran sind.
Luca hat mir von Anfang an Vertrauen gegeben – kein Druck, keine versteckten Kosten, alles transparent erklärt. Innerhalb von vier Wochen hatte ich meine erste Immobilie, bereits vermietet und finanziert. Die AfA reduziert meine Steuern erheblich. Ich bereue keinen Tag, diesen Schritt gegangen zu sein.
Ich habe in Zusammenarbeit mit Luca eine Immobilie finanziert. Der Prozess verlief reibungslos und alle Fragen wurden zeitnah beantwortet. Der Eigenaufwand war gering, da einem sehr viel Arbeit durch die Zusammenarbeit erspart bleibt. Fazit: Mit Luca macht man nichts falsch – egal ob es um das Objekt, die Finanzierung oder das Menschliche geht.
Ich hatte eine sehr gute Erfahrung mit der Beratung von Secure Invest AG. Wurde von Anfang an freundlich empfangen und habe mich sofort sicher und wohl gefühlt. Luca war sehr aufgeschlossen, diskret und geduldig mit mir. Alle meine Fragen wurden beantwortet und ich habe sehr gute Tipps und Lösungen erhalten. Besonders die professionelle, aber dennoch persönliche Art von Luca hat mir sehr gefallen. Ich kann diese Beratung uneingeschränkt weiterempfehlen – Top!
Wie sieht dein Leben aus,
wenn du heute den ersten Schritt machst?
In 30 Tagen läuft deine erste Immobilie auf deinen Namen. Du sparst Steuern, baust Vermögen auf – und das völlig passiv.
Das ist keine Fantasie. Es ist das, was unsere Kunden bereits erleben.
Erste Immobilie
Innerhalb von 30 Tagen läuft das Objekt auf deinen Namen – betreut, finanziert, verwaltet.
Mehr Netto & Steuervorteile
Durch AfA, Werbungskosten und gezielte Steuergestaltung bleibt am Ende des Monats spürbar mehr übrig.
Vermögensaufbau
Mit der richtigen Haltefrist realisierst du deinen Gewinn steuerfrei. Echtes Vermögen, nachhaltig.
Bereit für deine erste Immobilie?
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